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從畢業(yè)留京工作算起，孫賽虎已在北京工作了10年，如果再把時(shí)光向前推到大學(xué)開(kāi)學(xué)那一天，他在北京已經(jīng)生活了14年。

2002年9月初，高考失意的孫賽虎從山西一座小縣城來(lái)到北京，上了一所民營(yíng)大學(xué)，“整整4年，沒(méi)好好上過(guò)一個(gè)月課”。除了在中關(guān)村倒賣假墨盒，還賣過(guò)手機(jī)、發(fā)票和光碟。

不同于孫賽虎的不務(wù)學(xué)業(yè)，他的大學(xué)同學(xué)、河北人劉利平完整地修完4年學(xué)業(yè)，拿到了那張沒(méi)有教育部公章的文憑，“拿到畢業(yè)證后就放在箱底了，除了搬家時(shí)拿出來(lái)看看，基本沒(méi)動(dòng)過(guò)。”

而孫賽虎，由于斷了兩年學(xué)費(fèi)，連這張畢業(yè)證都沒(méi)拿到。

2006年春節(jié)過(guò)后，劉利平進(jìn)入一家知名科技企業(yè)做銷售，基本工資1000元。兩個(gè)月后，孫賽虎進(jìn)入位于北京大興的一家裝備配件生產(chǎn)企業(yè)做銷售，基本工資1000元，“設(shè)備單子大，提成比較高”。

同一年，內(nèi)蒙古人趙春冰在老家一所大學(xué)畢業(yè)后選擇到日本留學(xué)。

三個(gè)同齡人，從相似的起點(diǎn)，鋪開(kāi)迥異的人生。

第一桶金

不像多數(shù)山西人精打細(xì)算，孫賽虎為人豪爽，長(zhǎng)得也三大五粗;而劉利平長(zhǎng)相清秀，甚至還有一絲靦腆，他按部就班，四平八穩(wěn)。

孫賽虎和劉利平參加工作第二年，也就是2007年，北京市新建商品住宅均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，三環(huán)附近的房?jī)r(jià)甚至突破3萬(wàn)元，較為偏遠(yuǎn)的通州、大興和昌平房?jī)r(jià)也達(dá)到6000元左右。

兩個(gè)剛參加工作，月收入只有三四千的年輕人，“想都沒(méi)想過(guò)買房的事”。

兩人都來(lái)自農(nóng)村，劉利平的父母一直在河北農(nóng)村種地，所在縣城房?jī)r(jià)只有六七百元。孫賽虎的父母在他6歲的時(shí)候到太原打工，他從小和外婆生活在一起。

這一年，趙春冰的父母給他在呼和浩特買了一套住宅，“單價(jià)應(yīng)該是2800多元，總價(jià)不到30萬(wàn)。”趙春冰父母都是公務(wù)員，父親一度官至廳級(jí)。

趙春冰為人熱情樂(lè)觀，有很多想法，但由于家庭原因，一直活在父母的影響下，包括去日本留學(xué)，也是父母的要求，“既然改變不了，就要好好做下去”。

但很快，孫賽虎賺到了人生的第一個(gè)一百萬(wàn)。

參加工作兩年，憑借大學(xué)擺攤時(shí)錘煉出的靈活頭腦和口才，他把業(yè)績(jī)做到全公司第一，老板獎(jiǎng)勵(lì)了他一臺(tái)十萬(wàn)元級(jí)別的車。

這是孫賽虎最風(fēng)光的時(shí)候，他的同齡人，月薪都沒(méi)有突破萬(wàn)元，他每年收入已經(jīng)達(dá)到百萬(wàn)級(jí)別，成為逆襲的典范。

孫賽虎也曾考慮過(guò)買房，但他覺(jué)得趁年輕，應(yīng)該把更多錢投入到事業(yè)中，而不是變成房奴，他經(jīng)常舉例說(shuō)，如果當(dāng)時(shí)馬云、馬化騰和丁磊選擇買房而不是創(chuàng)業(yè)，就不會(huì)有現(xiàn)在的阿里巴巴、騰訊和網(wǎng)易。

2008年初，劉利平和相處了8年的女朋友結(jié)婚，對(duì)方是他高中同學(xué)，家境優(yōu)越，畢業(yè)后進(jìn)入一家房地產(chǎn)企業(yè)做行政，兩個(gè)人工資加起來(lái)不到12000元。

這一年，席卷全球的金融危機(jī)爆發(fā)，剛剛興盛起來(lái)的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇致命一擊，劉利平妻子所在的公司，在東三環(huán)雙井附近有一個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格從3萬(wàn)元下調(diào)到2萬(wàn)元，并鼓勵(lì)內(nèi)部員工購(gòu)房，公司另外補(bǔ)助每平方米2000元。

劉利平覺(jué)得，18000元的單價(jià)雖然并不高，但對(duì)自己來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)天文數(shù)字。首付需要60萬(wàn)，而自己手中只有不到10萬(wàn)，弟弟還在上大學(xué)，家里最多能支援10萬(wàn)。

劉利平想，金融危機(jī)爆發(fā)，北京房?jī)r(jià)還會(huì)跌，當(dāng)時(shí)人們聞房色變，所以他并不支持買房，即便買，也應(yīng)該選擇在他租房的昌平區(qū)，價(jià)格在承受范圍內(nèi)，但他妻子死活不同意，必須在雙井買。

既然要買房，而且又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自身實(shí)力，借貸成為唯一道路，夫妻二人四處支援。7月底，一起籌集了58萬(wàn)，還有2萬(wàn)的缺口，“你不知道當(dāng)時(shí)有多狼狽，我丈母娘已經(jīng)借給我們了30萬(wàn)，最后那2萬(wàn)還是我媳婦找家里借的。”丈母娘在電話中罵他：你連2萬(wàn)塊都拿不出來(lái)還有臉活著?

劉利平夫妻倆與人合租在昌平區(qū)一個(gè)兩居室里，房租每月1500元，他們負(fù)擔(dān)其中800元。

而年薪百萬(wàn)的孫賽虎，則居住在公司提供的宿舍中，孫賽虎的女朋友住在海淀區(qū)一個(gè)城中村單間內(nèi)，每月房租300元。

分化

2008年8月，劉利平買房的事情終于告一段落，9月，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商獲得國(guó)家即將實(shí)施4萬(wàn)億投資計(jì)劃的消息，把單價(jià)提高了2000元，到10月份四萬(wàn)億計(jì)劃啟動(dòng)時(shí)，房子已經(jīng)清盤。

買房讓劉利平兩口子背負(fù)沉重負(fù)擔(dān)，兩人的工資，除了房貸、房租和個(gè)人生活開(kāi)支，所剩無(wú)幾。

2009年春節(jié)過(guò)后，劉利平第一次跳槽，去了一家做電子產(chǎn)品的高科技企業(yè)，還是做銷售，但工資增加了將近一倍。

回憶起買房那兩年，劉利平感嘆，至今他都不吃土豆絲，“那個(gè)時(shí)候，每頓飯都是土豆絲，因?yàn)楸阋耍诩易鲲垼瑤獾囊荒瓴怀^(guò)三次，都不敢讓朋友和同事來(lái)家做客，大吃一頓后，接下來(lái)生活費(fèi)就沒(méi)著落了。”

在孫賽虎看來(lái)，劉利平買房屬于“有病”。

孫賽虎認(rèn)為，房子是用來(lái)居住的，應(yīng)該和人們的工資平衡，甚至五環(huán)外六七千的房?jī)r(jià)，他都認(rèn)為有水分，所以他對(duì)買房一事并不感冒，直到2011年結(jié)婚時(shí)，他才從公司宿舍搬出來(lái)，開(kāi)始正式租房生活。

孫賽虎租住在女朋友一直居住的地方，不過(guò)條件有所改善，雖然是城中村，面積不大，但有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房，價(jià)格每月700元。

這一年，孫賽虎的個(gè)人資產(chǎn)達(dá)到300萬(wàn)，成為少數(shù)幾個(gè)白手起家的“富豪”

劉利平的生活也有所改善，換工作后，他每月工資能賺到兩萬(wàn)，妻子成為銷售總監(jiān)助理，工資也過(guò)萬(wàn)了，他們的女兒在結(jié)婚第三年出生。

從出租屋搬到自己的新房前，他們的房租已經(jīng)漲到了2500元。

就在前一年的2010年，在四萬(wàn)億投資刺激之下，北京房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)一輪快速上漲，均價(jià)從2009年的13224元漲到17151元，隨后2011年，因?yàn)橄拶?gòu)等政策影響，北京新建商品住宅均價(jià)跌回15517元。

2011年秋天，趙春冰剛剛參加了一年工作，月收入折合人民幣6000元，因?yàn)榕笥旬厴I(yè)要回北京，他計(jì)劃也要從日本回到中國(guó)發(fā)展，“在日本上大學(xué)時(shí)在料理店打過(guò)工，所以想回北京開(kāi)家料理店，當(dāng)時(shí)我媳婦已經(jīng)確定了到金融機(jī)構(gòu)上班。”

但趙春冰開(kāi)料理店的計(jì)劃，在他父親看來(lái)簡(jiǎn)直是不可理喻，作為一名在日本留學(xué)的高材生，竟然回國(guó)開(kāi)飯店，“我爸說(shuō)他丟不起人，所以料理店沒(méi)開(kāi)成”。

2013年底，趙春冰結(jié)婚，并回到日企的中國(guó)分公司工作，工資被小幅下調(diào)，但每月仍然能拿到2萬(wàn)元左右，“日企就這樣，開(kāi)始工資不高，但每年都會(huì)給你漲，干得越久，工資越高。”

回國(guó)后的趙春冰夫妻倆，居住在岳父另外一套房子中。

2014年底，在雙方父母幫助下，趙春冰在北京昌平購(gòu)買了一套自住房，19000元左右，這一年北京新建商品住宅均價(jià)達(dá)到18499元，五環(huán)內(nèi)均價(jià)已經(jīng)突破三萬(wàn)元大關(guān)。

2012年中，因?yàn)閲?guó)內(nèi)鋼鐵和煤炭行業(yè)普遍不景氣，孫賽虎的公司業(yè)務(wù)遭受巨大打擊，2013年春節(jié)后，他辭職并把家搬到昌平小湯山附近一個(gè)兩居室，租金1800元，他一直沒(méi)有買房。

孫賽虎把300萬(wàn)資產(chǎn)中200萬(wàn)在銀行做了保本理財(cái)，年收益十萬(wàn)左右，足以讓一家三口生活無(wú)憂，另外100萬(wàn)元作為創(chuàng)業(yè)資本。

辭職以后，他本打算創(chuàng)業(yè)，但由于他熟悉的行業(yè)已經(jīng)沒(méi)落，其他行業(yè)又不熟悉，一直沒(méi)有真正付諸實(shí)際。

2014年，除了欠自己父母的10萬(wàn)元，劉利平已經(jīng)還清了一大半借款，“還欠丈母娘家10十多萬(wàn)。”他房子的價(jià)格已經(jīng)漲到5萬(wàn)，增值了350萬(wàn)。

迥異的人生

從日本歸國(guó)后，由于國(guó)內(nèi)沒(méi)有研發(fā)部門，趙春冰負(fù)責(zé)了一段時(shí)間產(chǎn)品檢測(cè)，并隨后轉(zhuǎn)到銷售部，目前，他已經(jīng)成為這家日本企業(yè)在中國(guó)一個(gè)產(chǎn)品系的銷售副總，年薪超過(guò)80萬(wàn)，妻子的工資和各項(xiàng)福利也超過(guò)萬(wàn)元。

除了北京的自住房，趙春冰在河北燕郊和香河購(gòu)買了兩套房，“我哥也在北京，燕郊給父母養(yǎng)老，香河的純粹為了投資。”而近期，趙春冰還計(jì)劃在北京再購(gòu)買一套住宅，“錢貶值得快，房子就是不漲，也不會(huì)掉太多。”

2016年夏天，趙春冰賣掉了父母給他在老家買的房子，“賣給熟人了，賺了一倍，我在燕郊的房子，買的時(shí)候1萬(wàn)1，現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬(wàn)5了，不到兩年賺了100多萬(wàn)，老家的房子8年多才賺了30萬(wàn)。”

孫賽虎沒(méi)有在北京買房，也沒(méi)有在北京周邊買，但在老家縣城給父母買了一套養(yǎng)老房，“不到80平小兩居，把稅費(fèi)加進(jìn)來(lái)也就13萬(wàn)左右。”從他高中畢業(yè)到2014年底，他老家縣城房?jī)r(jià)從800元漲到1500元。

雖然全球經(jīng)濟(jì)普遍不景氣，但劉春冰公司主要做食品行業(yè)，業(yè)務(wù)不但沒(méi)有受到影響，還在不斷穩(wěn)步拓展中，他的薪資也保持穩(wěn)步上漲。8月底，他父親從老家來(lái)到北京，幫助他裝修房子，目前他們兩口子仍住在岳父家房子中。

辭職后，因?yàn)檎也坏胶线m的項(xiàng)目，孫賽虎醞釀數(shù)次的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃均沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，2014年春節(jié)在老家同學(xué)聚會(huì)時(shí)，一個(gè)同學(xué)在西部某省承包了一條10公里的省道工程，“讓我投100萬(wàn)，說(shuō)是兩年后翻一倍，其他都不用管。”

100萬(wàn)投入后，公路也修好了，但由于政府資金短缺，至今資金沒(méi)有收回來(lái)，當(dāng)初承諾2015年春節(jié)前結(jié)算，“現(xiàn)在同學(xué)都不接電話了，他投入的更多，到現(xiàn)在一分錢沒(méi)見(jiàn)著，名義上能賺100萬(wàn)，現(xiàn)在連本都收不回來(lái)。”

一直賦閑在家的孫賽虎這幾年變得有些頹廢，在劉利平看來(lái)，他的脾氣也沒(méi)有原來(lái)火爆了，“他家孩子都敢在他臉上扇耳光了，要是放在前幾年，他一瞪眼，估計(jì)就能把孩子嚇哭。”

孫賽虎依然靠著理財(cái)收益生活，雖然保持小康生活無(wú)憂，但隨著房?jī)r(jià)快速上漲，他的生活正在被逐漸瓦解，物價(jià)越來(lái)越高，房租越來(lái)越貴。今年6月份，他租住的房子，房東一次性把租金提高到3500元。

“我這一輩子估計(jì)再也沒(méi)有翻身機(jī)會(huì)了。”談起未來(lái)打算，孫賽虎有些迷惘，看著身邊買房的人，資產(chǎn)通過(guò)房產(chǎn)超越自己，他有些不是滋味，能力出眾的他已經(jīng)做宅男多年，多少有些英雄無(wú)用武之感。

即便如此，手握200萬(wàn)現(xiàn)金的孫賽虎依然不愿意買房。

2015年開(kāi)始，由于實(shí)體和股市不振，大量資本涌入房地產(chǎn)，北京房?jī)r(jià)開(kāi)始新一輪上漲，至今，五環(huán)內(nèi)大部分二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)元，而且?guī)?dòng)整個(gè)環(huán)北京地區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲，與北京臨近的河北縣市，一年時(shí)間里，房?jī)r(jià)普遍翻了一番。更有甚者，由于地王頻現(xiàn)，樓面價(jià)高企，業(yè)內(nèi)人士判斷，未來(lái)兩三年內(nèi)，北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)將普遍達(dá)到10萬(wàn)級(jí)別。

劉利平的妻子受到這一理念感染，“都說(shuō)今年是最后機(jī)會(huì)了，明年春節(jié)后，普通人可能再也沒(méi)有買房的機(jī)會(huì)了。”

2015年底，劉利平在平谷以15000元價(jià)格入手一套住宅。

當(dāng)前，劉利平在雙井的房子已經(jīng)漲到8萬(wàn)元，他這套房子價(jià)值880萬(wàn)，加上平谷的房子，他已經(jīng)成為一名“千萬(wàn)富翁”，他和妻子的月收入加起來(lái)接近4萬(wàn)元，拋去房貸及各類生活消費(fèi)，每月結(jié)余1萬(wàn)元左右。

劉利平現(xiàn)在正猶豫要不要賣掉這套房子，在郊區(qū)低價(jià)買一套面積大點(diǎn)的房子。2015年10月，他迎來(lái)了第二個(gè)孩子，大女兒已經(jīng)上了幼兒園，“現(xiàn)在公司業(yè)務(wù)沒(méi)有原來(lái)那么好了，還好積累了一些老客戶，收入還算穩(wěn)定，但孩子越來(lái)越費(fèi)錢了，怕以后頂不住。”

從去年國(guó)慶到今年，劉利平一有時(shí)間就在各處看房子，但至今沒(méi)有置換成，“一天一個(gè)價(jià)，現(xiàn)在的房子舍不得賣，看上的房子要么臨時(shí)漲價(jià)，要么被別人搶走，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都看不懂了，辛辛苦苦工作十年，都不如半套房子賺得多。”

來(lái)源：新財(cái)界財(cái)經(jīng)  作者：王小蓓