十年北漂,三個(gè)年輕人被房?jī)r(jià)改寫的迥異人生金融
從畢業(yè)留京工作算起,孫賽虎已在北京工作了10年,如果再把時(shí)光向前推到大學(xué)開(kāi)學(xué)那一天,他在北京已經(jīng)生活了14年。
2002年9月初,高考失意的孫賽虎從山西一座小縣城來(lái)到北京,上了一所民營(yíng)大學(xué),“整整4年,沒(méi)好好上過(guò)一個(gè)月課”。除了在中關(guān)村倒賣假墨盒,還賣過(guò)手機(jī)、發(fā)票和光碟。
不同于孫賽虎的不務(wù)學(xué)業(yè),他的大學(xué)同學(xué)、河北人劉利平完整地修完4年學(xué)業(yè),拿到了那張沒(méi)有教育部公章的文憑,“拿到畢業(yè)證后就放在箱底了,除了搬家時(shí)拿出來(lái)看看,基本沒(méi)動(dòng)過(guò)。”
而孫賽虎,由于斷了兩年學(xué)費(fèi),連這張畢業(yè)證都沒(méi)拿到。
2006年春節(jié)過(guò)后,劉利平進(jìn)入一家知名科技企業(yè)做銷售,基本工資1000元。兩個(gè)月后,孫賽虎進(jìn)入位于北京大興的一家裝備配件生產(chǎn)企業(yè)做銷售,基本工資1000元,“設(shè)備單子大,提成比較高”。
同一年,內(nèi)蒙古人趙春冰在老家一所大學(xué)畢業(yè)后選擇到日本留學(xué)。
三個(gè)同齡人,從相似的起點(diǎn),鋪開(kāi)迥異的人生。
第一桶金
不像多數(shù)山西人精打細(xì)算,孫賽虎為人豪爽,長(zhǎng)得也三大五粗;而劉利平長(zhǎng)相清秀,甚至還有一絲靦腆,他按部就班,四平八穩(wěn)。
孫賽虎和劉利平參加工作第二年,也就是2007年,北京市新建商品住宅均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān),三環(huán)附近的房?jī)r(jià)甚至突破3萬(wàn)元,較為偏遠(yuǎn)的通州、大興和昌平房?jī)r(jià)也達(dá)到6000元左右。
兩個(gè)剛參加工作,月收入只有三四千的年輕人,“想都沒(méi)想過(guò)買房的事”。
兩人都來(lái)自農(nóng)村,劉利平的父母一直在河北農(nóng)村種地,所在縣城房?jī)r(jià)只有六七百元。孫賽虎的父母在他6歲的時(shí)候到太原打工,他從小和外婆生活在一起。
這一年,趙春冰的父母給他在呼和浩特買了一套住宅,“單價(jià)應(yīng)該是2800多元,總價(jià)不到30萬(wàn)。”趙春冰父母都是公務(wù)員,父親一度官至廳級(jí)。
趙春冰為人熱情樂(lè)觀,有很多想法,但由于家庭原因,一直活在父母的影響下,包括去日本留學(xué),也是父母的要求,“既然改變不了,就要好好做下去”。
但很快,孫賽虎賺到了人生的第一個(gè)一百萬(wàn)。
參加工作兩年,憑借大學(xué)擺攤時(shí)錘煉出的靈活頭腦和口才,他把業(yè)績(jī)做到全公司第一,老板獎(jiǎng)勵(lì)了他一臺(tái)十萬(wàn)元級(jí)別的車。
這是孫賽虎最風(fēng)光的時(shí)候,他的同齡人,月薪都沒(méi)有突破萬(wàn)元,他每年收入已經(jīng)達(dá)到百萬(wàn)級(jí)別,成為逆襲的典范。
孫賽虎也曾考慮過(guò)買房,但他覺(jué)得趁年輕,應(yīng)該把更多錢投入到事業(yè)中,而不是變成房奴,他經(jīng)常舉例說(shuō),如果當(dāng)時(shí)馬云、馬化騰和丁磊選擇買房而不是創(chuàng)業(yè),就不會(huì)有現(xiàn)在的阿里巴巴、騰訊和網(wǎng)易。
2008年初,劉利平和相處了8年的女朋友結(jié)婚,對(duì)方是他高中同學(xué),家境優(yōu)越,畢業(yè)后進(jìn)入一家房地產(chǎn)企業(yè)做行政,兩個(gè)人工資加起來(lái)不到12000元。
這一年,席卷全球的金融危機(jī)爆發(fā),剛剛興盛起來(lái)的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇致命一擊,劉利平妻子所在的公司,在東三環(huán)雙井附近有一個(gè)項(xiàng)目,價(jià)格從3萬(wàn)元下調(diào)到2萬(wàn)元,并鼓勵(lì)內(nèi)部員工購(gòu)房,公司另外補(bǔ)助每平方米2000元。
劉利平覺(jué)得,18000元的單價(jià)雖然并不高,但對(duì)自己來(lái)說(shuō),無(wú)疑是個(gè)天文數(shù)字。首付需要60萬(wàn),而自己手中只有不到10萬(wàn),弟弟還在上大學(xué),家里最多能支援10萬(wàn)。
劉利平想,金融危機(jī)爆發(fā),北京房?jī)r(jià)還會(huì)跌,當(dāng)時(shí)人們聞房色變,所以他并不支持買房,即便買,也應(yīng)該選擇在他租房的昌平區(qū),價(jià)格在承受范圍內(nèi),但他妻子死活不同意,必須在雙井買。
既然要買房,而且又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自身實(shí)力,借貸成為唯一道路,夫妻二人四處支援。7月底,一起籌集了58萬(wàn),還有2萬(wàn)的缺口,“你不知道當(dāng)時(shí)有多狼狽,我丈母娘已經(jīng)借給我們了30萬(wàn),最后那2萬(wàn)還是我媳婦找家里借的。”丈母娘在電話中罵他:你連2萬(wàn)塊都拿不出來(lái)還有臉活著?
劉利平夫妻倆與人合租在昌平區(qū)一個(gè)兩居室里,房租每月1500元,他們負(fù)擔(dān)其中800元。
而年薪百萬(wàn)的孫賽虎,則居住在公司提供的宿舍中,孫賽虎的女朋友住在海淀區(qū)一個(gè)城中村單間內(nèi),每月房租300元。
分化
2008年8月,劉利平買房的事情終于告一段落,9月,項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商獲得國(guó)家即將實(shí)施4萬(wàn)億投資計(jì)劃的消息,把單價(jià)提高了2000元,到10月份四萬(wàn)億計(jì)劃啟動(dòng)時(shí),房子已經(jīng)清盤。
買房讓劉利平兩口子背負(fù)沉重負(fù)擔(dān),兩人的工資,除了房貸、房租和個(gè)人生活開(kāi)支,所剩無(wú)幾。
2009年春節(jié)過(guò)后,劉利平第一次跳槽,去了一家做電子產(chǎn)品的高科技企業(yè),還是做銷售,但工資增加了將近一倍。
回憶起買房那兩年,劉利平感嘆,至今他都不吃土豆絲,“那個(gè)時(shí)候,每頓飯都是土豆絲,因?yàn)楸阋耍诩易鲲垼瑤獾囊荒瓴怀^(guò)三次,都不敢讓朋友和同事來(lái)家做客,大吃一頓后,接下來(lái)生活費(fèi)就沒(méi)著落了。”
在孫賽虎看來(lái),劉利平買房屬于“有病”。
孫賽虎認(rèn)為,房子是用來(lái)居住的,應(yīng)該和人們的工資平衡,甚至五環(huán)外六七千的房?jī)r(jià),他都認(rèn)為有水分,所以他對(duì)買房一事并不感冒,直到2011年結(jié)婚時(shí),他才從公司宿舍搬出來(lái),開(kāi)始正式租房生活。
孫賽虎租住在女朋友一直居住的地方,不過(guò)條件有所改善,雖然是城中村,面積不大,但有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房,價(jià)格每月700元。
這一年,孫賽虎的個(gè)人資產(chǎn)達(dá)到300萬(wàn),成為少數(shù)幾個(gè)白手起家的“富豪”
劉利平的生活也有所改善,換工作后,他每月工資能賺到兩萬(wàn),妻子成為銷售總監(jiān)助理,工資也過(guò)萬(wàn)了,他們的女兒在結(jié)婚第三年出生。
從出租屋搬到自己的新房前,他們的房租已經(jīng)漲到了2500元。
就在前一年的2010年,在四萬(wàn)億投資刺激之下,北京房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)一輪快速上漲,均價(jià)從2009年的13224元漲到17151元,隨后2011年,因?yàn)橄拶?gòu)等政策影響,北京新建商品住宅均價(jià)跌回15517元。
2011年秋天,趙春冰剛剛參加了一年工作,月收入折合人民幣6000元,因?yàn)榕笥旬厴I(yè)要回北京,他計(jì)劃也要從日本回到中國(guó)發(fā)展,“在日本上大學(xué)時(shí)在料理店打過(guò)工,所以想回北京開(kāi)家料理店,當(dāng)時(shí)我媳婦已經(jīng)確定了到金融機(jī)構(gòu)上班。”
但趙春冰開(kāi)料理店的計(jì)劃,在他父親看來(lái)簡(jiǎn)直是不可理喻,作為一名在日本留學(xué)的高材生,竟然回國(guó)開(kāi)飯店,“我爸說(shuō)他丟不起人,所以料理店沒(méi)開(kāi)成”。
2013年底,趙春冰結(jié)婚,并回到日企的中國(guó)分公司工作,工資被小幅下調(diào),但每月仍然能拿到2萬(wàn)元左右,“日企就這樣,開(kāi)始工資不高,但每年都會(huì)給你漲,干得越久,工資越高。”
回國(guó)后的趙春冰夫妻倆,居住在岳父另外一套房子中。
2014年底,在雙方父母幫助下,趙春冰在北京昌平購(gòu)買了一套自住房,19000元左右,這一年北京新建商品住宅均價(jià)達(dá)到18499元,五環(huán)內(nèi)均價(jià)已經(jīng)突破三萬(wàn)元大關(guān)。
2012年中,因?yàn)閲?guó)內(nèi)鋼鐵和煤炭行業(yè)普遍不景氣,孫賽虎的公司業(yè)務(wù)遭受巨大打擊,2013年春節(jié)后,他辭職并把家搬到昌平小湯山附近一個(gè)兩居室,租金1800元,他一直沒(méi)有買房。
孫賽虎把300萬(wàn)資產(chǎn)中200萬(wàn)在銀行做了保本理財(cái),年收益十萬(wàn)左右,足以讓一家三口生活無(wú)憂,另外100萬(wàn)元作為創(chuàng)業(yè)資本。
辭職以后,他本打算創(chuàng)業(yè),但由于他熟悉的行業(yè)已經(jīng)沒(méi)落,其他行業(yè)又不熟悉,一直沒(méi)有真正付諸實(shí)際。
2014年,除了欠自己父母的10萬(wàn)元,劉利平已經(jīng)還清了一大半借款,“還欠丈母娘家10十多萬(wàn)。”他房子的價(jià)格已經(jīng)漲到5萬(wàn),增值了350萬(wàn)。
迥異的人生
從日本歸國(guó)后,由于國(guó)內(nèi)沒(méi)有研發(fā)部門,趙春冰負(fù)責(zé)了一段時(shí)間產(chǎn)品檢測(cè),并隨后轉(zhuǎn)到銷售部,目前,他已經(jīng)成為這家日本企業(yè)在中國(guó)一個(gè)產(chǎn)品系的銷售副總,年薪超過(guò)80萬(wàn),妻子的工資和各項(xiàng)福利也超過(guò)萬(wàn)元。
除了北京的自住房,趙春冰在河北燕郊和香河購(gòu)買了兩套房,“我哥也在北京,燕郊給父母養(yǎng)老,香河的純粹為了投資。”而近期,趙春冰還計(jì)劃在北京再購(gòu)買一套住宅,“錢貶值得快,房子就是不漲,也不會(huì)掉太多。”
2016年夏天,趙春冰賣掉了父母給他在老家買的房子,“賣給熟人了,賺了一倍,我在燕郊的房子,買的時(shí)候1萬(wàn)1,現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬(wàn)5了,不到兩年賺了100多萬(wàn),老家的房子8年多才賺了30萬(wàn)。”
孫賽虎沒(méi)有在北京買房,也沒(méi)有在北京周邊買,但在老家縣城給父母買了一套養(yǎng)老房,“不到80平小兩居,把稅費(fèi)加進(jìn)來(lái)也就13萬(wàn)左右。”從他高中畢業(yè)到2014年底,他老家縣城房?jī)r(jià)從800元漲到1500元。
雖然全球經(jīng)濟(jì)普遍不景氣,但劉春冰公司主要做食品行業(yè),業(yè)務(wù)不但沒(méi)有受到影響,還在不斷穩(wěn)步拓展中,他的薪資也保持穩(wěn)步上漲。8月底,他父親從老家來(lái)到北京,幫助他裝修房子,目前他們兩口子仍住在岳父家房子中。
辭職后,因?yàn)檎也坏胶线m的項(xiàng)目,孫賽虎醞釀數(shù)次的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃均沒(méi)有實(shí)現(xiàn),2014年春節(jié)在老家同學(xué)聚會(huì)時(shí),一個(gè)同學(xué)在西部某省承包了一條10公里的省道工程,“讓我投100萬(wàn),說(shuō)是兩年后翻一倍,其他都不用管。”
100萬(wàn)投入后,公路也修好了,但由于政府資金短缺,至今資金沒(méi)有收回來(lái),當(dāng)初承諾2015年春節(jié)前結(jié)算,“現(xiàn)在同學(xué)都不接電話了,他投入的更多,到現(xiàn)在一分錢沒(méi)見(jiàn)著,名義上能賺100萬(wàn),現(xiàn)在連本都收不回來(lái)。”
一直賦閑在家的孫賽虎這幾年變得有些頹廢,在劉利平看來(lái),他的脾氣也沒(méi)有原來(lái)火爆了,“他家孩子都敢在他臉上扇耳光了,要是放在前幾年,他一瞪眼,估計(jì)就能把孩子嚇哭。”
孫賽虎依然靠著理財(cái)收益生活,雖然保持小康生活無(wú)憂,但隨著房?jī)r(jià)快速上漲,他的生活正在被逐漸瓦解,物價(jià)越來(lái)越高,房租越來(lái)越貴。今年6月份,他租住的房子,房東一次性把租金提高到3500元。
“我這一輩子估計(jì)再也沒(méi)有翻身機(jī)會(huì)了。”談起未來(lái)打算,孫賽虎有些迷惘,看著身邊買房的人,資產(chǎn)通過(guò)房產(chǎn)超越自己,他有些不是滋味,能力出眾的他已經(jīng)做宅男多年,多少有些英雄無(wú)用武之感。
即便如此,手握200萬(wàn)現(xiàn)金的孫賽虎依然不愿意買房。
2015年開(kāi)始,由于實(shí)體和股市不振,大量資本涌入房地產(chǎn),北京房?jī)r(jià)開(kāi)始新一輪上漲,至今,五環(huán)內(nèi)大部分二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)元,而且?guī)?dòng)整個(gè)環(huán)北京地區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲,與北京臨近的河北縣市,一年時(shí)間里,房?jī)r(jià)普遍翻了一番。更有甚者,由于地王頻現(xiàn),樓面價(jià)高企,業(yè)內(nèi)人士判斷,未來(lái)兩三年內(nèi),北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)將普遍達(dá)到10萬(wàn)級(jí)別。
劉利平的妻子受到這一理念感染,“都說(shuō)今年是最后機(jī)會(huì)了,明年春節(jié)后,普通人可能再也沒(méi)有買房的機(jī)會(huì)了。”
2015年底,劉利平在平谷以15000元價(jià)格入手一套住宅。
當(dāng)前,劉利平在雙井的房子已經(jīng)漲到8萬(wàn)元,他這套房子價(jià)值880萬(wàn),加上平谷的房子,他已經(jīng)成為一名“千萬(wàn)富翁”,他和妻子的月收入加起來(lái)接近4萬(wàn)元,拋去房貸及各類生活消費(fèi),每月結(jié)余1萬(wàn)元左右。
劉利平現(xiàn)在正猶豫要不要賣掉這套房子,在郊區(qū)低價(jià)買一套面積大點(diǎn)的房子。2015年10月,他迎來(lái)了第二個(gè)孩子,大女兒已經(jīng)上了幼兒園,“現(xiàn)在公司業(yè)務(wù)沒(méi)有原來(lái)那么好了,還好積累了一些老客戶,收入還算穩(wěn)定,但孩子越來(lái)越費(fèi)錢了,怕以后頂不住。”
從去年國(guó)慶到今年,劉利平一有時(shí)間就在各處看房子,但至今沒(méi)有置換成,“一天一個(gè)價(jià),現(xiàn)在的房子舍不得賣,看上的房子要么臨時(shí)漲價(jià),要么被別人搶走,現(xiàn)在房?jī)r(jià)都看不懂了,辛辛苦苦工作十年,都不如半套房子賺得多。”
來(lái)源:新財(cái)界財(cái)經(jīng) 作者:王小蓓
1.砍柴網(wǎng)遵循行業(yè)規(guī)范,任何轉(zhuǎn)載的稿件都會(huì)明確標(biāo)注作者和來(lái)源;2.砍柴網(wǎng)的原創(chuàng)文章,請(qǐng)轉(zhuǎn)載時(shí)務(wù)必注明文章作者和"來(lái)源:砍柴網(wǎng)",不尊重原創(chuàng)的行為砍柴網(wǎng)或?qū)⒆肪控?zé)任;3.作者投稿可能會(huì)經(jīng)砍柴網(wǎng)編輯修改或補(bǔ)充。

- 董明珠看不上房地產(chǎn):十個(gè)有八個(gè)官商勾結(jié)
- 國(guó)足早已不是15年前的國(guó)足,沈陽(yáng)卻還是那個(gè)沈陽(yáng)
- 甩賣新美大股權(quán):阿里的“退”令人玩味
- 京東天貓的商超大戰(zhàn),最受傷的其實(shí)是家樂(lè)福們
- “滴優(yōu)配”足月:平民專車漸遠(yuǎn)
- 為何阿里騰訊不再力挺新美大與王興?
- 細(xì)數(shù)P2P網(wǎng)貸的增信手段,哪些更靠譜?
- “校園貸” 平臺(tái)被嚴(yán)整,為活命只能謀求轉(zhuǎn)型
- 律師舉報(bào)微信支付未落實(shí)央行實(shí)名制新規(guī)
- 移動(dòng)支付群魔亂舞 誰(shuí)能撼動(dòng)AT霸主地位?