地產巨頭集體進軍互聯(lián)網金融，挑戰(zhàn)BAT前景幾何？金融
互金行業(yè)從來不缺熱點，也不缺新進入者。
地產公司拓展互金業(yè)務似乎正在成為一個趨勢。比如7月12日，深圳佳兆業(yè)地產宣布旗下互聯(lián)網金融平臺佳兆業(yè)金服正式上線，該平臺專注于產業(yè)金融和社區(qū)金融，通過整合上市公司和大型企業(yè)集團上下游資產和客戶資源，為用戶提供投融資服務。
在此之前，恒大、萬達、綠地、碧桂園等房地產企業(yè)均已成立金服公司，進軍互聯(lián)網金融，虎嗅此前曾對萬達金融進行過分析報道。
那么，房地產公司做金融是出于什么考慮，將帶來什么影響？
地產系互金公司都在做什么
目前成立金服公司的大型房地產公司主要包括恒大、萬達、綠地、碧桂園、佳兆業(yè)等。
地產系互金平臺目前的業(yè)務開展情況
從目前的發(fā)展狀況看，萬達入局較早，再加上并購了快錢，已經形成較大規(guī)模。2016年萬達互聯(lián)網金融業(yè)務的收入目標是44.6億元，其中快錢收入40.1億元。恒大金服上線將近4個月，有宣傳資料稱其首月注冊用戶突破260萬，平臺交易額超40億。
綠地金服旗下理財業(yè)務平臺“綠地廣財”于2015年8月25日上線，截至2015年11月底注冊用戶超過23萬，平臺交易額逾20億。其他兩家則目前還未有業(yè)務數據發(fā)布。從發(fā)布的數據看，依托母公司的實力，三家金服公司發(fā)展都比較迅猛。當然，前提是三家企業(yè)發(fā)布的數據真實。
目前萬達金融業(yè)務板塊較為豐富，快錢、飛凡卡已經達到一定量級，小貸、征信等業(yè)務也在逐步展開。快錢除了支付業(yè)務，還提供理財服務，包括活期理財、定期理財、保險理財等。萬達與快錢在2015年6月曾推出“穩(wěn)賺1號”，以萬達商業(yè)廣場2016年開業(yè)的只租不售的5個城市商業(yè)廣場為項目標的，集中在二三線城市，向普通投資者開放。
其他四家房地產公司旗下的互聯(lián)網金融業(yè)務則較為類似，都是提供P2B式的金融服務，項目方在平臺上發(fā)布借貸需求，平臺將這些債權打包成理財產品，向用戶銷售。但操作模式略有不同。
綠地發(fā)布了地產寶產品，面向普通投資者，通過第三方渠道即陸金所、螞蟻金服和綠地金融旗下的吉客網發(fā)售，獲得資金后，一方面投到自有項目（一二線城市綠地優(yōu)質項目），另一方面作為中小房企的融資平臺，收取平臺費用5%-20%。此外綠地金融還推出了指數寶、置業(yè)寶等產品。
碧桂園旗下碧有信主要提供投資理財和債權轉讓服務，目前的融資方主要是建筑企業(yè)、汽車貿易企業(yè)等。
佳兆業(yè)金服目前推出的理財產品掛鉤的資產端主要包括保理、票據、贖樓等。
恒大金服官網顯示，目前其理財產品主要是定期理財，另外根據恒大的足球場景推出了與足球掛鉤的理財產品，即恒大大贏家系列，投資恒大大贏家活動且選對恒大進球數的用戶，可平分恒大金服額外派送的現金獎勵。
地產巨頭紛紛進軍互金原因何在
第一，尋找新的利潤增長點。
房地產市場是周期性較強的行業(yè)，雖然最近樓市普遍火爆，但在前期已經經歷了一段時間的調整期，尤其是二三線城市去庫存壓力較大，對房地產企業(yè)業(yè)績影響很大。
研究顯示，2015年中國房地產百強企業(yè)銷售額增長19.4%，但行業(yè)利潤率普遍下滑，百強房企普遍“增收不增利”。百強企業(yè)2015年總資產收益率、凈資產收益率均值為5.2%、17.7%，分別較上年下降0.1、0.6個百分點，盈利質量有所下降；全年凈利潤率均值為11.6%，較上年下降0.4個百分點，逐漸逼近10%紅線，企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄。
利潤下滑的局面下，房地產需要尋找新的利潤增長點，而火爆的互聯(lián)網金融則可以提供一條可行的路徑。
第二，通過互聯(lián)網金融，房地產企業(yè)可以為房地產項目以及產業(yè)鏈上下游企業(yè)提供融資，實現產融結合。
房地產企業(yè)及產業(yè)鏈相關企業(yè)融資主要靠銀行貸款，當面臨政策調控時，資金壓力會陡然增加。而目前樓市火爆帶來的樓市泡沫隱憂，也使部分銀行收緊對房地產行業(yè)的信貸投放。互聯(lián)網金融平臺則可以吸收民間普通用戶的閑散資金，幫助企業(yè)融資。
通過互金平臺為地產項目以及上下游的建筑企業(yè)、設計企業(yè)、建筑材料企業(yè)、家居企業(yè)、工程機械企業(yè)等提供融資，房地產企業(yè)還可以加強對產業(yè)鏈上下游的把控和整合。
第三，通過互聯(lián)網金融業(yè)務進行市值管理。
在利潤增長不夠快的背景下，開拓互聯(lián)網金融這塊新業(yè)務、熱門業(yè)務，對于提振股價有一定價值。
地產巨頭做互金有哪些優(yōu)勢與不足？
優(yōu)勢在于，大型房地產企業(yè)既有項目資源又有業(yè)主資源，可以轉化為融資方和投資方，提供投融資對接。大型房企一般在上下游有大量的供應商，在地方上進行地產項目開發(fā)時也會有很多中小房企作為合作伙伴，這些企業(yè)都有融資需求，都可以作為互金平臺的融資項目方，而大型房企在用戶端還有大量的業(yè)主資源，可以開發(fā)成為互金平臺的用戶。
例如綠地控股目前覆蓋業(yè)主數量為350萬，而且每年住宅合同銷售面積近1,500萬平米，年新增業(yè)主約10萬。這類客戶都是有一定經濟實力的優(yōu)質客戶，對于互金平臺的用戶開發(fā)非常有幫助。
此外，大型房企年銷售額都在千億元以上，可以給人實力雄厚的感覺，增強用戶對于其互金平臺的信任感。
大型房企在房地產項目的風控方面也會有一定經驗。大型房企多年從事房產項目開發(fā)以及項目收購，對于項目中各個環(huán)節(jié)的市場風險、政策風險、操作風險等都會有比較深刻的認識和實際運作經驗，在房地產融資項目的判斷及風控上有一定優(yōu)勢。
地產巨頭做互金劣勢也比較明顯，即在整個房地產鏈條的開發(fā)上有優(yōu)勢，但脫離了這個場景和環(huán)境，則缺乏足夠的優(yōu)勢與互聯(lián)網系互金平臺競爭。
與互聯(lián)網系互金平臺相比，地產系互金平臺缺乏技術積累，在創(chuàng)新產品開發(fā)、大數據資源、大數據運用等方面，難以與互聯(lián)網系互金平臺競爭，在云計算、區(qū)塊鏈、人工智能等前沿技術上，更談不上優(yōu)勢。而隨著互聯(lián)網金融的發(fā)展，資產端與資金端被大量開發(fā)，行業(yè)的競爭也將更趨向于技術的競爭。地產系互金平臺要想更進一步，難度不小。
地產系互金平臺前景幾何？
綜合來看，大型房企進軍互聯(lián)網金融，具備不錯的資源優(yōu)勢，可以說是互金領域的一股新勢力。之前的互金領域主要是互聯(lián)網系與傳統(tǒng)金融系，大型房企的進入，則代表著有實力的產業(yè)界巨頭進入互金圈，對于豐富互金的業(yè)務模式有積極意義，也有可能帶來一定的增量用戶。
此外，作為具備一定實力的玩家，地產系互金平臺也有可能擠壓一部分劣質互金平臺的生存空間。
隨著地產巨頭的逐步發(fā)力，地產系互金平臺有可能逐步進入互聯(lián)網金融領域的第二、第三集團。如萬達金融、綠地金融目前基本已經處在互聯(lián)網金融第二集團的位置，但要沖擊領先集團的螞蟻金服、騰訊、京東金融等平臺的地位，則存在很大難度。地產系互金平臺要想更進一步，在豐富業(yè)務板塊、加強風控能力的同時，需要增強在金融業(yè)務運作、新技術等方面的能力。
作者：網事風云
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