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深圳房東的天問:我有66套房子,人都去哪里了?觀點

深圳經濟觀察 / 悅濤 / 2016-06-17 09:49
迄今,深圳原住民占了近400平方公里土地,政府僅認可其中90平方公里為合法用地。其余均被定位為“歷史遺留問題違法建筑”。靠舊改,一時半會是盤不活這些土地的。重點是如...

深圳房東的天問:我有66套房子,人都去哪里了?

本文來自微信公眾號:深圳經濟觀察,作者:悅濤。

一封據說是深圳大沖村民給南山區【書記信箱】的“求助信”:

經查證,該文的確出現在深圳南山網的【書記信箱】里,發文日期是6月10日。

廣東最大的舊改,一波三折

曾經的大沖村

大沖村位于深圳高新技術產業園區中區的東部,西臨高新中區西片區,北接高新北區東片即松坪山住宅區,南望高新南區,是深圳重要的城市節點。

大沖舊改由央企華潤置地操盤,占地面積68.4萬平方米,涉及931戶原居民、1500多棟建筑,總建筑面積達280萬平方米,是廣東省最大的城中村改造項目。

該項目可謂一波三折。早在1998年,大沖村就被深圳市列入舊改規劃,2005年才完成規劃方案。2007年,華潤置地以60億元拿下該項目。但拆遷談判一直到2011年才基本完成,其中6戶未簽字的“釘子戶”被強拆。

此后,項目經歷了“海砂事件”。而釘子戶狀告政府部門行政不作為勝訴,但迄今未獲賠償。

在房屋征收過程中,華潤置業給村民兩個選擇:1:1的物業補償,或1.1萬元/平方米的現金補償。不少村民最終選擇的是回遷物業補償。回遷物業總面積110萬平方米。

媒體曾報道,大沖村超過一半的戶主擁有超過1000平方米的物業,按照當時補償標準,會誕生10個億元戶及400戶千萬富翁家庭。按現在的標準,應該都是千萬富翁,億元戶至少會翻倍。

因為不少家庭動輒物業面積過千平方米。有些家庭可能一下子會收獲整層樓甚至數層樓。

所以擁有66套回遷房,不是什么稀奇事。其它方面,文中一些描述還是比較真實的。但房子雖不好租,價格還是被發文者刻意拉低了,或是為了博取書記同情。

為什么他們不想賣房子?

過去幾年,深圳市規劃了大量城市更新項目,一直面臨激烈的博弈。土地,作為城市發展的最大增值財富,政府、開發商和原住民,都希望從中獲得最大的收益。

當然,相比另外二者,政府還不是在乎改造本身的收益,更希望通過拆遷改造,獲得產業升級的效果。但經歷去年的房價飆漲之后,舊改的難度將越來越大。因為成本已經高到開發商也難以承受了。

這位村民的困難,在很多人里簡直是炫富。66套房相當于2億的財產,賣掉就好了嘛。但是據悅濤所知,大多數村民即使坐擁十幾套、幾十套房產,而且手頭不寬裕,但是,仍然,一套也不想賣!

原因是:

1、他們已經嘗到了房產升值的甜頭。過去房子能升值10倍,未來哪怕再升一兩倍也是極好的。還有什么能比房子更好?堅決不賣。

2、他們賴以生存的,就是這些物業了。幾乎沒有其它。這些物業的功能包括了養老、教育、醫療、下一代,以及下下代。責任重大。

所以,收租是他們目前最關注的事情,一旦收租不爽,腦子里冒出的頭號問題就是:“深圳的人都去哪里了!”

老村領導:最擔心的是下一代人

悅濤曾經跟大沖村的一位領導聊過。

在舊改落定之后,他其實是憂心忡忡的。因為早期這里還有工商業,至少村股份公司還會主導管理。但是舊改之后,商業部分完全外包,而住房就是做收租公或者收租婆。

“整個大沖村都沒事可做了,下一步的發展,我很擔心。”這是他的原話。讓他最擔心的是村里的下一代人,完全沒有了勞動、奮斗的動力。

城市化本身就讓深圳原住民之前的村系紐帶受到了沖擊。而舊改帶來的一夜暴富,對宗族的長遠發展可能是毀滅性的。他們沒有真正融入城市,城市也一直沒能消化他們。舊改之所以難,并不只在于錢,而是城市化以來城和村之間的互相隔閡。

迄今,深圳原住民占了近400平方公里土地,政府僅認可其中90平方公里為合法用地。其余均被定位為“歷史遺留問題違法建筑”。靠舊改,一時半會是盤不活這些土地的。重點是如何盤活這些人,讓他們有參與到城市發展的能動性,而不是坐等漁利。

這不只是村民的問題。很多市民,也快進入這種狀態了。

那位大沖村民的問題其實是:深圳干活的人都去哪里了?

瞎聊一些經濟的事兒,只是因為寂寞。深圳是中國經濟的小jj,擼之可知天下。轉載請聯系公眾號:深圳經濟觀察(shenzhenjingji)獲得授權



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