鏈家地產64億融資進入收尾階段，騰訊百度罕見同時參投金融
鏈家地產的融資正在推進。據騰訊科技消息，鏈家地產近期可能完成新一輪總規模達到 64 億元的融資，包括 B 輪融資 43.5 億元，以及 B+ 輪 20.5 億元。
鏈家地產 B 輪和 B+ 輪融資的估值一致。在鏈家地產獲得的 64 億元融資中，新股投資 35.2 億元，占比為 55%，老股轉讓 28.8 億元，占比為 45%。投前估值 330 億，完成 B 輪和 B+ 輪投資后，估值為 365.2 億元（330 億元 +35.2 億元）。
此次融資，投資方眾多，包括華晟資本、百度、H Capital、執一資本、海峽基金、原蒼資本、源碼資本、經緯中國、喜神資產等眾多投資機構和企業。而據媒體報道，百度和騰訊同時成為戰略投資方。
百度和騰訊同時投資同一家公司頗為罕見。“百度和騰訊的身份是戰略投資者，投資資金規模差不多，兩家前后幾天參加的洽談。” 接近交易的人士表示，互聯網巨頭們看中了鏈家作為線下入口的優勢。
根據易居中國的數據，2015年 北京市場二手房成交金額約為 3983 億元，上海市場的二手房成交金額約為 7677 億元。依此推算全國交易量，規模驚人。
北京起家的鏈家，近兩年大舉擴張版圖，通過并購進入上海、山東、廣州、大連、東北、成都等地區，迅速完成 24 個城市的業務覆蓋，5000 家直營門店的布局以及 100000 名經紀人的整合。我曾在杭州見識過剛剛進入該市的鏈家和另一當地強勢中介搶奪地盤的驚險場景，同一套房，鏈家當場直接將租房傭金砍至 0，單筆租房撮合交易的傭金就比競爭對手便宜了數千元元，雙方為此接近動手。
本輪領投方華晟資本合伙人吳斌向財新表示，二手房交易的體量巨大，作為十萬億級的市場，目前并沒有形成壟斷地位的龍頭企業，沒有市場占有率超過 10%的企業，“這是個巨大的跑道，鏈家在跑道上目前是領頭羊”。
吳斌表示，鏈家的核心競爭力表現在其完整的 O2O 構架上。“這是一家有互聯網基因的房產中介公司，” 鏈家后臺架構是數據驅動，“樓盤字典” 數據庫非常詳盡，在此基礎上，二手房、租房以及此后的居家延伸服務可以很好地聯動起來，想象空間很大。
鏈家地產已啟動上市計劃，目前已成立上市團隊，由負責資產和并購副總裁單一剛負責，券商尚在遴選之中，預計 4月 底公布。
據知情人士透露，在鏈家地產這一輪融資中，并非所有的資產都被裝入，旗下一些創新業務包括自如、丁丁租房等業務不在范圍內，將按照鏈家的時間表進行剝離。
鏈家的金融業務頗有想象空間，目前主要體現在 “鏈家理財” 和 “理房通” 兩個平臺。“鏈家理財” 平臺提供 P2P 的借貸服務，此前曾涉足首付貸（后被叫停）和過橋貸款，為購房者提供短期資金周轉。
“理房通” 類似于淘寶的 “支付寶”，作為買賣雙方資金托管的第三方賬戶。截至 2015年 底，“鏈家理財” 的累計成交額 138 億元，已發放收益約為 1.6 億元，投資用戶規模約 30 萬人；“理房通” 的交易額為 1300 多億元。
目前，金融業務的利潤貢獻在鏈家的盤子里目前還不大，但未來，如果政策寬松，隨著萬物皆可金融化以及居民加杠桿，金融勢必成為鏈家一條重量級業務線，這可能也是互聯網金融業務上處在落后位置的百度和騰訊所希望補齊的一塊金融場景。
【作者：周天】
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