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鏈家地產(chǎn)64億融資進(jìn)入收尾階段,騰訊百度罕見同時(shí)參投金融

砍柴網(wǎng) / 周天 / 2016-04-18 09:36
百度和騰訊同時(shí)投資同一家公司頗為罕見。“百度和騰訊的身份是戰(zhàn)略投資者,投資資金規(guī)模差不多,兩家前后幾天參加的洽談。” 接近交易的人士表示,互聯(lián)網(wǎng)巨頭們看中了鏈家...

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鏈家地產(chǎn)的融資正在推進(jìn)。據(jù)騰訊科技消息,鏈家地產(chǎn)近期可能完成新一輪總規(guī)模達(dá)到 64 億元的融資,包括 B 輪融資 43.5 億元,以及 B+ 輪 20.5 億元。

鏈家地產(chǎn) B 輪和 B+ 輪融資的估值一致。在鏈家地產(chǎn)獲得的 64 億元融資中,新股投資 35.2 億元,占比為 55%,老股轉(zhuǎn)讓 28.8 億元,占比為 45%。投前估值 330 億,完成 B 輪和 B+ 輪投資后,估值為 365.2 億元(330 億元 +35.2 億元)。

此次融資,投資方眾多,包括華晟資本、百度、H Capital、執(zhí)一資本、海峽基金、原蒼資本、源碼資本、經(jīng)緯中國、喜神資產(chǎn)等眾多投資機(jī)構(gòu)和企業(yè)。而據(jù)媒體報(bào)道,百度和騰訊同時(shí)成為戰(zhàn)略投資方。

百度和騰訊同時(shí)投資同一家公司頗為罕見。“百度和騰訊的身份是戰(zhàn)略投資者,投資資金規(guī)模差不多,兩家前后幾天參加的洽談。” 接近交易的人士表示,互聯(lián)網(wǎng)巨頭們看中了鏈家作為線下入口的優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)易居中國的數(shù)據(jù),2015年 北京市場(chǎng)二手房成交金額約為 3983 億元,上海市場(chǎng)的二手房成交金額約為 7677 億元。依此推算全國交易量,規(guī)模驚人。

北京起家的鏈家,近兩年大舉擴(kuò)張版圖,通過并購進(jìn)入上海、山東、廣州、大連、東北、成都等地區(qū),迅速完成 24 個(gè)城市的業(yè)務(wù)覆蓋,5000 家直營門店的布局以及 100000 名經(jīng)紀(jì)人的整合。我曾在杭州見識(shí)過剛剛進(jìn)入該市的鏈家和另一當(dāng)?shù)貜?qiáng)勢(shì)中介搶奪地盤的驚險(xiǎn)場(chǎng)景,同一套房,鏈家當(dāng)場(chǎng)直接將租房傭金砍至 0,單筆租房撮合交易的傭金就比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手便宜了數(shù)千元元,雙方為此接近動(dòng)手。

本輪領(lǐng)投方華晟資本合伙人吳斌向財(cái)新表示,二手房交易的體量巨大,作為十萬億級(jí)的市場(chǎng),目前并沒有形成壟斷地位的龍頭企業(yè),沒有市場(chǎng)占有率超過 10%的企業(yè),“這是個(gè)巨大的跑道,鏈家在跑道上目前是領(lǐng)頭羊”。

吳斌表示,鏈家的核心競(jìng)爭(zhēng)力表現(xiàn)在其完整的 O2O 構(gòu)架上。“這是一家有互聯(lián)網(wǎng)基因的房產(chǎn)中介公司,” 鏈家后臺(tái)架構(gòu)是數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng),“樓盤字典” 數(shù)據(jù)庫非常詳盡,在此基礎(chǔ)上,二手房、租房以及此后的居家延伸服務(wù)可以很好地聯(lián)動(dòng)起來,想象空間很大。

鏈家地產(chǎn)已啟動(dòng)上市計(jì)劃,目前已成立上市團(tuán)隊(duì),由負(fù)責(zé)資產(chǎn)和并購副總裁單一剛負(fù)責(zé),券商尚在遴選之中,預(yù)計(jì) 4月 底公布。

據(jù)知情人士透露,在鏈家地產(chǎn)這一輪融資中,并非所有的資產(chǎn)都被裝入,旗下一些創(chuàng)新業(yè)務(wù)包括自如、丁丁租房等業(yè)務(wù)不在范圍內(nèi),將按照鏈家的時(shí)間表進(jìn)行剝離。

鏈家的金融業(yè)務(wù)頗有想象空間,目前主要體現(xiàn)在 “鏈家理財(cái)” 和 “理房通” 兩個(gè)平臺(tái)。“鏈家理財(cái)” 平臺(tái)提供 P2P 的借貸服務(wù),此前曾涉足首付貸(后被叫停)和過橋貸款,為購房者提供短期資金周轉(zhuǎn)。 

“理房通” 類似于淘寶的 “支付寶”,作為買賣雙方資金托管的第三方賬戶。截至 2015年 底,“鏈家理財(cái)” 的累計(jì)成交額 138 億元,已發(fā)放收益約為 1.6 億元,投資用戶規(guī)模約 30 萬人;“理房通” 的交易額為 1300 多億元。

目前,金融業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)在鏈家的盤子里目前還不大,但未來,如果政策寬松,隨著萬物皆可金融化以及居民加杠桿,金融勢(shì)必成為鏈家一條重量級(jí)業(yè)務(wù)線,這可能也是互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)上處在落后位置的百度和騰訊所希望補(bǔ)齊的一塊金融場(chǎng)景。

【作者:周天



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