馬云開(kāi)啟新租房時(shí)代,免押金、免中介費(fèi)租房能否干翻黑中介?原創(chuàng)
租房市場(chǎng)的剛需擴(kuò)大及租房主力人群的變化,正在引導(dǎo)著消費(fèi)需求的升級(jí)。
漂泊感越來(lái)越低,買(mǎi)房不再是必選題
數(shù)據(jù)顯示,在租房市場(chǎng),已婚或有小孩的租房人群占據(jù)41.69%,買(mǎi)房不再是年輕白領(lǐng)結(jié)婚時(shí)的必選題。數(shù)據(jù)還顯示,在未來(lái)3-5年,60.26%人群會(huì)選擇繼續(xù)租房。在面對(duì)500萬(wàn)買(mǎi)房過(guò)50年還是500萬(wàn)租房過(guò)50年的選項(xiàng)時(shí),13.41%白領(lǐng)租客選擇了后者。
買(mǎi)不起房,就連租房也不讓人省心
然而北上廣深恐怖的房?jī)r(jià),讓我們不得不選擇租房。而租房的押金、租房的中介費(fèi)、虛假的房源、無(wú)良的房東、黑心的中介,幾乎困擾著每一個(gè)漂泊在外的年輕人。
無(wú)良的房東、黑心的中介以各種辦法收割房奴。為賺更多中介費(fèi),慫恿賣(mài)家標(biāo)高價(jià),掛牌價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的那些房子是否靠譜?其實(shí),這些高價(jià)房背后一般也有中介在搗亂。
很多賣(mài)房者剛對(duì)房產(chǎn)中介表達(dá)出賣(mài)方意愿,中介就會(huì)開(kāi)始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會(huì)巧舌如簧地勸用戶把價(jià)格標(biāo)得高一些。“昨天你們小區(qū)一套房剛賣(mài)了500萬(wàn),你要賣(mài)就掛550萬(wàn),就算被人砍價(jià),最后至少也能530萬(wàn)成交,輕輕松松多掙30萬(wàn)。”
利用“店海戰(zhàn)術(shù)”,壟斷房源,之前看房期間認(rèn)識(shí)的一個(gè)資深中介表示,他可能要跳槽到鏈家了,因?yàn)樗诘墓灸苣玫降姆吭丛絹?lái)越少了,買(mǎi)房者都在鏈家上看房源。那么,鏈家是如何壟斷房源的?
高價(jià)!高價(jià)!還是高價(jià)!高價(jià)對(duì)于賣(mài)家有利,也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個(gè)“得房源者得天下”的領(lǐng)域,鏈家這一手段是有效的,對(duì)買(mǎi)家也是夠狠。
還有一些中介與業(yè)主簽獨(dú)家委托,承諾在一定時(shí)間(比如一個(gè)月內(nèi))高價(jià)格賣(mài)出,并提供賠付。這種承諾對(duì)業(yè)主很有吸引力,于是愿意將房子獨(dú)家委托給鏈家。這種中介獨(dú)家全代理的形式,很容易形成中介壟斷。
費(fèi)外收費(fèi),一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明,普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”,但如直接在銀行辦理貸款并無(wú)此費(fèi)用。
一些二手房中介以拒絕辦理過(guò)戶或扣押房產(chǎn)證為要挾,過(guò)戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。
此外,一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場(chǎng)壟斷地位,聯(lián)手提高中介費(fèi)。
過(guò)去天津市曾發(fā)生過(guò),我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。后來(lái),天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。
散播謠言,一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過(guò)傳播政策謠言,鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”。
一些中介機(jī)構(gòu)會(huì)不定時(shí)在某個(gè)節(jié)點(diǎn)散播“政策傳言”,聲稱將出臺(tái)新政策,鼓動(dòng)大家趕緊買(mǎi)房過(guò)戶。
有網(wǎng)友戲稱,中央制定的任何新政、利好,都有可能成為中介炒作的理由。
鼓動(dòng)買(mǎi)房“假離婚”,甚至親制假離婚證,部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易,還誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”,以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。
天津市一位民政工作人員表示,從2016年至今,天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長(zhǎng)了73.5%,“按經(jīng)驗(yàn)判斷‘假離婚’估計(jì)占一半左右”。
有的房地產(chǎn)中介替買(mǎi)方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局,并收取數(shù)百元的“工本費(fèi)”。
為消滅重復(fù)虛假房源、消滅中介費(fèi)、消滅押金,阿里巴巴日前宣布正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)
重磅宣布,上線租房
日前蘑菇租房宣布入駐支付寶 推出免押金、房租月付等模式
第一個(gè)上線的城市就是上海,北京、深圳、南京、杭州等房?jī)r(jià)高昂,租房火熱的城市
支付寶表示未來(lái)將接入租房行業(yè)更多不同類型合作伙伴,為用戶提供更豐富的房源和差異化服務(wù),提升傳統(tǒng)的租房體驗(yàn)。
也就是說(shuō),支付寶將聯(lián)手更多已經(jīng)深耕在租房行業(yè)的優(yōu)質(zhì)合作伙伴,一起改變傳統(tǒng)的租房行業(yè)!
不要押金,無(wú)需中介
蘑菇租房方面稱,支付寶和蘑菇租房合作推出的這一模式或?qū)⒄嚼_(kāi)租房市場(chǎng)“0押金”時(shí)代,租客將以更少的錢(qián)租到更好的房子,再也不會(huì)為押金太多導(dǎo)致資金緊張、房東押金退還慢等問(wèn)題苦惱;
而職業(yè)房東和公寓主也會(huì)因此舉獲得租客的好感和大量的流量。職業(yè)房東和公寓主之所以愿意如此操作,完全是因?yàn)樾庞蒙顣r(shí)代的到來(lái)。
“芝麻信用”之類的信用體系也可以幫助B端房東降低交易成本。
思慮
然而我們不得不考慮到信用租房真的能解決當(dāng)下租房市場(chǎng)的重重枷鎖嘛?單就租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),這畢竟是一個(gè)重資產(chǎn)重服務(wù)的行業(yè),需要渠道下沉的很深才行。而這種B2C或者是偽C2C的公寓租房業(yè)務(wù),其實(shí)挺好。把租房流程標(biāo)準(zhǔn)化了,也加強(qiáng)了服務(wù)。但問(wèn)題也不少
第一他只能打高端,只能是做那些職業(yè)房東的生意,租金肯定比市場(chǎng)貴不少;第二由于現(xiàn)在市場(chǎng)租金不高,所以先拿房源再出租其實(shí)就賺了個(gè)差價(jià),但市場(chǎng)價(jià)卻相當(dāng)透明,你價(jià)格壓低了,房東不樂(lè)意,你抬高價(jià)格租客就不租了。
如果不做隔斷房群租房,很那產(chǎn)生利潤(rùn)。所以平臺(tái)就要補(bǔ)貼,這仍將是一個(gè)燒錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。能夠堅(jiān)持多久,并不確定
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