中證網訊(王珞)北京時間3月16日,居住產業數字化服務平臺貝殼(NYSE:BEKE;HKEX:2423)發布2022年第四季度和全年財務業績。財報顯示,2022年貝殼全年成交額(GTV)為2.61萬億元人民幣,營業收入為607億元,全年凈虧損13.97億元。四季度,貝殼凈收入為167億元,超出業績指引上限和市場的一致預期,凈利潤為3.72億元。
財報顯示,貝殼存量房GTV全年同比下降23%,四季度同比提升1.5%,均優于市場水平。貝殼新房GTV全年同比下降42%,和市場基本持平,四季度同比下降26%,優于市場水平。可比口徑下,貝殼家裝家居業務全年實現合同額69億元,同比提升31%。貝殼租房業務全年在管規模上突破了12萬間。平臺模式的能力價值和延展性得到進一步驗證。
貝殼聯合創始人、董事長兼首席執行官彭永東表示:“2021年中開始市場持續下行,但我們相信消費者對美好居住的向往不會發生變化、市場回歸中樞有其必然,也看到了后續市場復蘇的機會。面對正在回暖的市場,我們會踐行中性的市場觀,做追漲的反作用力。”
貝殼執行董事兼首席財務官徐濤表示:“2023年,公司‘一體兩翼’業務將繼續多元化推進,對于穩健經營、資源合理分配和盈利能力都提出了更高的要求。我們將繼續回歸經營本質,在2022年已經優化到位的成本和費用基礎上,打翻身仗,掙效益錢,支持業務的增長和服務品質的提升;同時我們也會繼續嚴控風險,平衡效率、回款和規模增長的關系,在應收賬款安全的情況下,促進與上下游的合作。”
2022年,貝殼通過一系列管理運營舉措,發揮平臺和ACN網絡效應的價值,幫助平臺上的門店降低風險、提升效率,保護和穩定了行業優質產能供給。貝殼持續推進大店策略,有效提升了社區的房客源覆蓋能力、多元化業務疊加能力和抗風險能力。貝殼全年幫助平臺3000多個門店進行重組,并持續推進店東的職業化。截至2022年年底,累計超過6900位店東完成在貝殼花橋學堂的職業化學習。同時,貝殼搭建門店和經紀人分級的基礎設施,建立店、人能力標準,提升平臺和店東對門店和經紀人的管理運營能力,更好地建立經紀人的人才梯隊。
二手房交易方面,貝殼重構了平臺二手商機的分配機制,新的商機分配基于門店業績積分,經紀人被匹配到熟悉房源的比例提升了10%,經紀人作業更聚焦,為了獲取商機做的無效動作大幅減少,客戶也獲得了更專業的服務。
一系列深化運營、降本增效的舉措的落地,也使貝殼獲得了平臺模式下更穩定的盈利能力。其中2022年存量房業務貢獻利潤率同比提升了2.8個百分點;新房業務貢獻利潤率同比提升了4.4個百分點。新房壞賬實現全年沖回,四季度回款天數降至上市以來新低,財務健康度有效提升。
今年以來,在各類利好政策的促進下,國內房地產市場有所復蘇。數字化服務、裝修、租房等也為下一階段居住消費的釋放提供了新發力點。作為居住消費領域的平臺企業,貝殼也在不斷探索,依托自身能力和稟賦,和行業伙伴一起為剛性和改善性住房消費需求提供優質產品和服務,幫助消費者實現“有房住”和“住得好”,促進居住消費健康發展。
基于對低頻、復雜流程、重決策、重線下行業的數字化改造經驗,貝殼也在努力重構整裝行業。
“展望2023年,面對近期市場的復蘇信號,基于中性的市場觀,我們一賽道策略會比較連貫,在降本增效和管控風險的基礎上,持續深化運營,改善生態,抓住高質量增長的機會”,彭永東表示。