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“配齊”就漲價!租房合同家電如何規定比較好

新消費
2019
02/18
22:08
中關村在線
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春節過后,上班族、求職群體等返京,使得北京租房需求上升。

無論是初來乍到,還是換工作搬家,亦或是受于房東漲價壓力,在這個城市,你總歸需要一個落腳點。

關于租房那點事,每個人的需求都不同。據調查顯示,越來越多的 "90 后 " 在租房方面更注重品質,無論是長租還是短租,出租房內的家具家電,小區周邊交通、醫院等配套設施是他們關注的重點。

為此小編咨詢了兩家規模較大的中介公司,針對普通出租房內家用電器的使用、維修、檢修等責權反饋的問題匯總如下。

問題一:房東會不會提供全套家用電器?

答:超過 99% 出租房都會提供主要的電器,例如電視、冰箱、洗衣機、空調等,衛生間配有電熱水器,廚房的煙機灶具也是必備,部分出租房使用燃氣熱水器或壁掛爐。

但是,電水壺、浴霸、電磁爐等大家認為平時使用率較高的,出租房配齊的并不多。

當然,如果租戶對電器有要求,全套的當然可以提供,但是。中介說了,電器配齊房租高。除了必要的那幾大件,其余的還是自己買新的更劃算一些。

鏈家中介針對租房家電配齊的問題回復

問題二:出租房里的電器壞了,誰來維修?

答:結合小編租房經驗來看,一般家里的大件電器(電視、空調、洗衣機、油煙機等)壞了都是由房東維修。但是,有些房東總會表現得很不積極,甚至會開口讓租房者先行維修后補錢。 ( 至于補不補,完全看人品 )

為了避免更多的經濟糾紛,在簽訂租房合同時,最好將電器維修責任、時間等寫在合同中,口頭協商只會制造更多的麻煩。人為損壞賠償和正常使用耗損出現問題的,都明確在合同中。

同事的出租屋洗衣機漏水,殃及了樓下的居民。本該是房東承擔的責任,最后演變成激烈的爭吵互相推辭。本著快速平息此事,后多方協商各付 50% 賠償樓下住戶損失,出租房內損失由房東自行承擔。

故事并沒有因此結束,租賃合同結束后,我的同事被房東 " 請走 " 了。

因電器年久失修引發的一場事故,這是給大家敲個警鐘。合同細則越詳細越好,否則吃虧的永遠都是租戶。

問題三:合同里沒有電器明細,要不要寫?

答:一般配備的電器都是約定俗成的東西,電器和家具一樣。如果不是特殊要求,很多租房合同中并沒有電器明細。所以,小編建議將屬于房東的電器且由他負責維修的要單附在表里,避免搬家時發生經濟糾紛。

我愛我家的答復

18 年我愛我家的租房合同模板,家電維修細則并不明確,需另附列表

需要注意的是,無論是整租還是合租,普遍出租房內的電器都屬于老舊產品。如果預算足夠又能減少麻煩,可以選擇相對有品質自如、相寓等。屬于中高端房屋租賃,不同房間還有不同的裝修風格,最重要的是家電、家具很新,與房東發生糾紛的概率就更小。

在咨詢了自如、相寓等平臺后,關于家電維修責權問題匯總如下

問題四:高于房屋行情價買售后服務 你愿意嗎?

正如我在文章開頭所講,現在的年輕人 " 不差錢 " 他們更愿意租一些有品質,較新的房子。以自如、相寓為例,這類平臺出租的房屋普遍 " 成色較好 "。家電、家具較新,這也是你為此高價買單的由頭(甲醛超標這事咱另說 ...)。

這類平臺以長期租賃為主,大多 1 年起,第二年續租房價會提高 10%~20% 或直漲 200 元(平臺間略有差異,但整體都是漲的)。

以自如為例,中介方會收取房租 1.2 倍的服務費 / 年 ( 也可以理解為中介費 ) ,只不過這項費用平臺提供了家電家具的上門維修,公共區域的定期保潔等服務。相比較直接找房東,租戶與平臺對接,且平臺方執行效果會更快一些。

最后,留給各位一個問題,如果你在打算再北京租房,會選擇自如、相寓這類品質相對好一些、價格略高一些的房源嗎?你會為他們的服務買單嗎?

【來源:中關村在線】

THE END
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